AAA REAL ESTATE
Service 仕事内容
- 物件情報
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Service 1 売買仲介
売却したい
不動産にはその土地の歴史や、所有者様のさまざまな想いが詰まっております。まずはいろいろとお話をお聞かせ下さい。
また、初めて不動産を売却する人は
【売却したいけどいくらで売れるかわからない】、
【売るための費用は？】
【売ったときの税金は？】
といった疑問が出てくると思います。
近隣事例や成約事例などの根拠をお示しした上で、的確な不動産査定を速やかに行います。
諸費用概算書や税金の計算書などもお示しし、最終的な手取り金額がある程度見えるようにご提案をさせていただきます。購入したい
【家を建築するための土地がほしい】【マンションに住みたい】さまざまなご要望にお応えいたします。
ご自身がいくら借り入れできるかわからない、
諸費用は？
返済額は？
税金？
控除？
など頭を悩ませることが多いと思います。
弊社はお客様の一つ一つの疑問を解決いたします。ご年収、他のお借入の状況などによりお客様の借り入れできる目安も決まってきますので、お客様に合った最良の金融機関もご紹介させていただきます。お気軽にご相談下さい。 -
Service 2 買取
【早期現金化したい】、【他人に知られず売却したい】など、
売却したいけどどこに相談したらいいか分からない人もいるのではないでしょうか。
スピーディーかつ的確な買取額をご提案させていただきます。
※秘密厳守致します。 -
Service 3 空き家活用
【親の住んでいた家を相続した】、【引越しをして不要になった】など、売却するか悩んでいる方
空き家の活用には主に【リフォームして売る】【賃貸する】
空き家は築年数が経過し、老朽化しているケースが多いのですが、リフォームをすることにより現状で売却するより高く売れるケースもあります。また古い住宅は居住スペースが広い住宅が多いので、新築住宅より広く安く購入できたと喜ばれるケースもあります。
老朽化の具合によって、場合によっては建物を解体し、駐車場運営や賃貸アパートの建替えのご提案もさせていただきます。 -
Service 4 相続不動産
不動産は、抵当権の設定を行ったり、分割して売ったり、共有持分にしたりできる性質があります。相続不動産では、その複雑な権利関係をそのまま相続・または放棄したり、複数人の相続人と共同で相続したりすることも可能です。
場合によっては相続したがために親族間とトラブルになり収拾がつかなくなるケースも存在します。
そのようなトラブルを少しでも減らすために、弊社では事前の対策または整理ができるようにアドバイスいたします。
また、相続不動産には、相続人から引き継いでいない事実（知らない抵当権がついていた、他の人の名義が入っていた、再建築ができない土地だった等）が発覚するケースがあり、思わぬ損失を被るリスクも抱えております。弊社では相続人の権利関係を調査しきれいに整理できるようアドバイス・ご提案をさせていただきます。
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Flow お取引の流れ
PROPERTY SALE 売却の流れ
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ご相談
まずはご希望や条件を整理し、当社へご相談ください。
サンエイ不動産では、市況にあわせた売却価格や、売り出しのタイミングなどをアドバイスいたします。 -
売却査定
不動産の「査定」とは、「売れるであろう価格」を調査して計算することです。
地域の相場に対して高すぎると買い手に見向きされず、低すぎると売主様が損をしてしまうため、重要な部分となります。 -
媒介契約の締結
正式に売却を依頼される場合、当社と売主様との間で媒介契約を結びます。
媒介契約とは、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。 -
販売開始
売主様の状況や売却する物件によって異なりますが、インターネット・看板・折込広告・不動産情報誌など、総力をあげて広く情報発信します。
問い合わせがあれば、買主へ物件の案内・説明をおこないます。 -
売買契約の締結
まずは不動産の内容や取引条件などについて重要事項の説明をし、売主様、買主様双方のご希望を反映させた売買契約書を締結、内容を確認した後、署名・捺印をしていただき、買主様より手付金を受け取ります。
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決済・引き渡し
売買契約のなかで取り決めた日時で、売主様・買主様・不動産会社・司法書士を交えて決済と引渡しが行われます。
決済では、残代金を受け取り、登記の申請をし、不動産の引渡しが行われます。
- STEP01
- STEP02
- STEP03
- STEP04
- STEP05
- STEP06
PROPERTY BUY 購入の流れ
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物件のご紹介
まずは、お客様のご要望やご不安をお聞かせください。ご希望の条件に合う物件を豊富な物件情報の中からご紹介します。
購入条件の絞り込みや物件選びのポイント、資金計画についてもアドバイスいたします。 -
物件内覧
興味を持った物件がございましたら、実際に現地へご案内します。
ご案内の際には、物件や周辺の環境など十分にご確認いただけるようにアドバイスいたします。 -
申込み
ご購入希望の物件が決まりましたら「購入申込書」にご記入いただきます。
物件についてご不明な点や疑問点がある場合は最終確認をし、お引渡しの時期や代金のお支払い方法などの条件面を当社が売主様・買主様の間に入って調整します。 -
売買契約の締結
購入物件や取引条件などについて重要事項の説明をします。売買契約書の内容の確認、署名・捺印をしていただき、売主様へ手付金をお支払いいただきます。
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借入（住宅ローン）を申し込む
必要書類をそろえて、住宅ローンの申込み手続きをします。
申し込みから約1～3週間程度で、融資の審査結果の連絡があります。
融資承認が得られましたら、金融機関と住宅ローンの契約を締結し、借り入れ条件を決定します。 -
決済・引き渡し
ローンが下りましたら、残代金を支払います。
また司法書士に登記を依頼し、所有権移転などの手続きをします。
残代金のお支払いが終わったら、不動産のお引き渡しを行います。
Message ご挨拶
Company 会社概要
- 会社名
- 株式会社サンエイ不動産
- 住所
- 〒790-0803
愛媛県松山市東雲町3-14 2階 - TEL
- 089-993-8335
- FAX
- 089-993-8336
- s-nakata@aaaestate.co.jp
- 営業時間
- 9：00〜18：00
- 定休日
- 日曜日・祝日
※事前にご連絡いただければ対応いたします。 - 事業内容
- 不動産売買仲介・買取り・管理・コンサルティング
- 免許番号
- 愛媛県知事免許（１）第５６５８号
- 所属団体
- 社団法人 全日本不動産協会
四国地区不動産公正取引協議会
公益財団法人 不動産保証協会
Contact お問い合わせ
ご購入もご売却も、以下のフォームよりお気軽にご相談ください。
スタッフより追ってご連絡致します。